|
Сроки окупаемости небоскребов (высотных зданий). От чего
зависят сроки окупаемости небоскребов
Сроки
окупаемости небоскреба (высотных зданий) зависят от трех основных
факторов:
Примечание:
-
понятие
"небоскреб" условное.
-
никогда не
было, нет, и вряд ли будет единого определения, что такое
"небоскреб", и чем он отличается от обычного здания.
-
иногда
небоскребом называют здания высотой более 80 метров, иногда - более
100 метров, иногда - более 120метров.
-
в каждой
стране есть свои критерии, по которым высотное здание считают
небоскребом, или не считают небоскребом.
-
в начале
прошлого века небоскребом считали здания высотой 10-12 этажей, а еще
100 лет назад 6-7 этажное здание вызывало удивление.
Сроки
окупаемости небоскребов высотой 100-200 метров
|
No |
Срок
окупаемости, лет |
Характеристика окупаемости |
Комментарий |
|
1 |
2-3 |
очень
быстро |
Очень малые
сроки окупаемости характерны для стран с жарким климатом и
благоприятной системой налогообложения |
|
2 |
3-4 |
среднее |
Наиболее
распространенный срок окупаемости небоскребов данной высоты в
России |
|
3 |
4-6 |
долго |
Наиболее
распространенный срок окупаемости небоскребов данной высоты в
мире. Небоскребов данной высоты в мире больше всего. |
|
4 |
5 и более |
недопустимо
долго |
Как
правило, связано или с неудачным проектом небоскреба, или с
нехваткой денег |
Сроки
окупаемости небоскребов высотой 200-300 метров
|
No |
Срок
окупаемости, лет |
Характеристика окупаемости |
Комментарий |
|
1 |
3-4 |
очень
быстро |
Многое
зависит от текущей конъюнктуры рынка. Если спрос на недвижимость
высокий, то небоскребы данной высоты окупают себя очень быстро. |
|
2 |
4-5 |
среднее |
Наиболее
перспективная, с коммерческой точки зрения, высота небоскребов
|
|
3 |
5-7 |
долго |
Неудачный
проект небоскреба и нехватка денег. |
|
4 |
7 и более |
недопустимо
долго |
Высока
вероятность недополучения планируемой прибыли. |
Сроки
окупаемости небоскребов высотой 300-400 метров
|
No |
Срок
окупаемости, лет |
Характеристика окупаемости |
Комментарий |
|
1 |
4-5 |
очень
быстро |
Удачный
проект небоскреба. Слаженная и качественная работа строительной
организации и основных подрядчиков. Льготное налогообложение.
Поддержка со стороны правительства страны. |
|
2 |
5-6 |
среднее |
Наиболее
распространенный срок окупаемости небоскребов данной высоты в
мире |
|
3 |
6-9 |
долго |
Высока
вероятность недополучения планируемой прибыли. |
|
4 |
9 и более |
недопустимо
долго |
Характерно
для высоких "имиджевых" небоскребов |
Сроки
окупаемости небоскребов высотой более 400 метров
|
No |
Срок
окупаемости, лет |
Характеристика окупаемости |
Комментарий |
|
1 |
5-7 |
очень
быстро |
Удачный
проект небоскреба. Слаженная и качественная работа строительной
организации и основных подрядчиков. Льготное налогообложение.
Благоприятный климат и грунт под небоскребом. Поддержка со
стороны правительства страны. |
|
2 |
7-10 |
среднее |
Наиболее
распространенный срок окупаемости небоскребов данной высоты в
мире |
|
3 |
10-15 |
долго |
Высока
вероятность недополучения планируемой прибыли. Возможно, что
проект небоскреба оказался неудачным, или изменилась
экономическая и политическая обстановка в стране. |
|
4 |
15 и более |
недопустимо
долго |
Характерно
для самых высоких "имиджевых" небоскребов. Самые высокие
небоскребы строят в расчете на инфляцию, повышение стоимости
недвижимости, и привлечения внимания к стране и городу, в
котором находится небоскреб. |
На заметку
Привлечь
внимание потенциальных инвесторов к проекту небоскреба проще, если он
будет удостоен какой-либо награды в конкурсе.
Открытый
тематический международный Интернет-конкурс русскоязычных сайтов по
проектированию и строительству высотных домов
Знаете ли
Вы?
В перспективных для
строительных инвестиций странах минимальная доходность
недвижимости от подорожания составляет 15–20%
годовых, а при сдаче в аренду может увеличиться до
20–35%.
-
Рыночная цена
небоскребов вырастает по мере
приближения окончания его строительства, и может
увеличиться на 100%.
-
Срок окупаемости инвестиций
в строительство небоскреба может быть всего лишь
2-3 года.
-
Чем выше небоскреб,
тем дольше срок его окупаемости.
-
Небоскреб строят
люди. На строительстве любого небоскреба должно
работать много людей. Срок окупаемости
небоскребов меньше в странах, где дешевая
рабочая сила.
Важно
Срок
окупаемости небоскреба зависит от порядка вложения в него денег:
вкладывается ли сразу вся сумма денег, или она вкладывается постепенно,
поэтапно. Инвестору могут быть предложены различные схемы инвестирования в
строительство небоскреба. Каждая из них имеет как преимущества, так и
недостатки.
Пример
Для
строительства небоскреба надо привлечь инвестиции на сумму один миллиард
долларов.
Инвестору,
желающему вложить в небоскреб 100 миллионов долларов, предлагаются две
схемы инвестирования:
|
No |
Порядок
оплаты |
Срок
окупаемости, лет |
Ежегодный
доход, % |
Комментарий |
|
1 |
100% суммы
единовременно |
5 |
20-25 |
Дольше срок
окупаемости, выше риск, но больше ежегодный доход |
|
2 |
10% суммы
равномерно, в течение 3 лет |
4 |
15-20 |
Меньше срок
окупаемости, ниже риск, но меньше ежегодный доход |
На срок
окупаемости небоскреба большое влияние оказывает прочность грунта, на
котором предполагается построить небоскреб, и благоприятные
климатические условия.
-
Строить
небоскреб на скальных породах проще и дешевле, чем на мягком грунте.
-
Строить
небоскреб в мороз, под снегом и дождем сложнее и дороже, чем в
благоприятном климате, без осадков.
За
разработкой высокоэффективных сайтов "под ключ" по
продаже и сдаче в аренду самых высоких небоскребов, их
поддержкой и раскруткой, обращайтесь в веб-студию "Антула".
|
На главную
Поиск по сайту