База данных квартир: лучше
меньше, да лучше
Многие риэлторские фирмы пытаются
раскрутить сайт, включая в него программный код, предоставляющий
возможность посетителям сайта, после регистрации, добавлять объявления о
купле, продаже, обмене и т.д. квартир и иной недвижимости.
В результате создается база данных, содержащая самые
разнообразные предложения о недвижимости. Среди такой информации
есть как достоверная, так и недостоверная информация. Есть и предложения
о сомнительной недвижимости, т.е. недвижимости, сделки с которой могут
не отвечать требованиям действующего законодательства РФ.
Важно
-
Можно
создать сайт, в котором будет база данных из 20 000 предложений по
недвижимости, добавляемых посетителями сайта, и такой сайт едва
выйдет на самоокупаемость.
-
Можно
создать сайт, в котором будет база данных из 1000 тщательно
отобранных, проверенных, и подробно описанных предложений по
недвижимости, которые будут готовить сотрудники риэлторской фирмы.
Такой сайт принесет намного больше денег.
На заметку
Почти все владельцы сайтов, в основе идеологии которых
обширная и свободно модерируемая посетителями база данных предложений по
недвижимости, зарабатывают не за счет совершения операций по
недвижимости, а за счет продажи рекламы на сайте. Другими словами, такие сайты представляют
собой рекламные площадки, а не сайты по
недвижимости, в их классическом понимании.
Владелец сайта по недвижимости, в базе данных которого
содержатся сомнительные предложения о
купле, продаже, обмене и т.д. квартир и
иной недвижимости, может стать невольным соучастником противозаконных
сделок.
Если на сайте публикуется непроверенная владельцем сайта
информация, то, с точки зрения, посетителей сайта, воспользовавшихся
такой информацией, часть вины они возлагают на владельца сайта, даже
если на сайте на каждой веб-странице указаны условия использования
информации, и отказ владельца сайта от ответственности за пользование
такой информацией.
Если потенциальный покупатель воспользуется информацией о
недвижимости, опубликованной на каком-либо сайте, и сделка окажется
неудачной, то винить он будет, в том числе, и владельца сайта.
Резюме
-
Включать в сайт по недвижимости программный код, предоставляющий
посетителям сайта, после регистрации, возможность добавлять
объявления о купле, продаже, обмене и т.д. квартир и иной
недвижимости, следует осмотрительно.
-
Обязательно должна быть круглосуточная поддержка сайта по
недвижимости, если на нем имеется постоянно обновляемая база данных
о недвижимости.
-
На
сайте обязательно должны быть оговорены условия пользования
информацией, размещенной на сайте.
-
Экономически выгоднее публиковать меньше предложений о недвижимости,
но более тщательно их проверять и давать по ним как можно более
подробную и достоверную информацию.