|
Работа с иностранными покупателями
недвижимости как способ раскрутки сайта по недвижимости
|
 |
Многие иностранные
граждане хотели бы купить недвижимость в России, например, квартиру, но
не знают, как это сделать.
Простой, но
эффективный способ раскрутки сайта по продаже недвижимости (квартир,
коттеджей и т.д.),
заключается в том, что на сайте надо указать, что риелтерская фирма
работает с иностранцами и осуществляет продажу квартир иностранным
физическим и юридическим лицам.
|
На заметку
Иностранным
гражданам разрешается приобрести квартиру, дом, часть квартиры или дома,
комнату в собственность. Но зарегистрироваться там постоянно (по месту
жительства) они не могут.
Регистрация по
месту жительства предусмотрена только для граждан РФ, а иностранцы
регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости
находится в собственности.
К
иностранцам относятся:
-
иностранные граждане, т.е. лица, не являющиеся гражданами РФ и
имеющие доказательства своей принадлежности к гражданству
иностранного государства;
-
лица без
гражданства, т.е. лица, не принадлежащие к гражданству РФ и не
имеющие доказательств принадлежности к гражданству другого
государства.
Иностранцы
могут купить квартиру в том же порядке, что и российские граждане.
Для этого
нужно заключить в письменной форме договор купли-продажи путем
составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательного
нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не
требуется.
Согласно п.2
ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого
дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и
считается заключенным только с момента такой регистрации.
Регистрация
производится учреждением юстиции по регистрации прав.
В Москве
сделки с недвижимостью регистрируются Москомрегистрацией , а в
Московской области – Московской областной регистрационной палатой.
Согласно
ст. 310 ГК РФ, оплата за приобретаемое жилье может производиться только
в российских рублях.
Порядок
осуществления иностранцами расчетов за приобретаемые квартиры зависит от
того, является иностранец резидентом в соответствии с законодательством
о валютном регулировании и контроле, или нет.
-
Согласно
законодательству, к резидентам относятся физические лица, имеющие
постоянное место жительства в РФ, в том числе временно находящиеся
за пределами РФ.
-
Таким
образом, если иностранец фактически проводит на территории РФ не
менее 183 дней в календарном году, он является резидентом. Указанные
лица могут расплачиваться за купленную квартиру в обычном порядке,
т.е. так же как российские граждане.
-
Если
иностранец имеет постоянное место жительства за пределами РФ, он
является нерезидентом.
-
Покупка им
квартиры у гражданина РФ относится к валютным операциям, связанным
с движением капитала. Согласно ст. 2 Закона «О валютном
регулировании...», подобные операции осуществляются в порядке,
устанавливаемом Центральным банком РФ.
-
Для
осуществления расчетов по договору купли-продажи недвижимости
нерезиденту необходимо обратиться в уполномоченный банк.
Уполномоченные
банки – это кредитные организации (их филиалы), имеющие лицензию Банка
России на проведение банковских операций со средствами в российской и в
иностранной валюте. Такие банки могут открывать нерезидентам банковские
счета для осуществления расчетов.
Сделки,
совершенные с нарушением требований Закона «О валютном
регулировании...», являются недействительными. Лица, их заключившие,
несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Профессиональную разработку и раскрутку сайтов по
недвижимости "под ключ" осуществляет веб-студия "Антула".
|
На главную
Поиск по сайту