Как продать умный дом с
помощью сайта по недвижимости
Интеллектуальное здание – это здание или комплекс зданий, в
проектировании, строительстве и эксплуатации которого использованы
современные технологии, позволяющие управлять всем жизненным циклом
здания и его подсистемами как единым целым. Создатели концепции
интеллектуального здания включают в это понятие два основных
аспекта. Во-первых, это обязательная интеграция всех инженерных
систем и систем безопасности здания на базе единой Системы
управления зданием.
-
Система управления зданием позволяет
строителю интеллектуального здания оптимизировать свои затраты на
строительство, а собственнику – сократить ежемесячные
эксплуатационные расходы и затраты на амортизацию оборудования.
-
За
счет интеграции всех систем здания повышается не только
экономичность здания, но и его комфортность, поскольку
интеллектуальные модули систем жизнеобеспечения максимально возможно
подстраивают работу оборудования под потребности человека.
К примеру, климат-системы
настраиваются в каждом помещении в зависимости от численности
присутствующих в этом помещении работников, включаются за 5–10 минут
до прихода в рабочее помещение первого сотрудника, получив об этом
информацию от системы контроля доступа здания. В России принят также
другой термин, обозначающий интеллектуальное здание – а именно, "умный
дом".
Система «интеллектуальное здание»
позволяет связать инженерное оборудование, системы вентиляции и
кондиционирования воздуха, отопления, электроосвещения,
охранно-пожарной сигнализации и другие.
Система может устанавливаться на всех типах современных предприятий,
деловых и спортивных центров, жилых комплексов и гостиниц,
инфраструктура которых представляет собой множество инженерных
систем и информационных сетей. Именно на сложных объектах
недвижимости наиболее эффективно создание системы «интеллектуального
здания».
История развития направления началась в 70-х гг. XX века в США. В
это время в связи с необходимостью экономить ресурсы возникла
потребность в использовании диспетчеризации и интеграции систем
освещения, отопления, вентиляции, газофикации и других систем.
В результате использования системы «интеллектуальное здание»
оптимизируется работа здания.
Значительно сокращаются
эксплуатационные затраты, упрощается процедура ремонта и
перепланировки, предоставляется максимум удобств для потребителя.
Увеличивается инвестиционная привлекательность здания, его
стоимость на рынке. Растут параметры надежности и безопасности
здания.
«Интеллектуальные здания»
позволяют:
-
поддерживать оптимальный режим
управления инженерным оборудованием с целью увеличения уровня
комфорта и удобства, сокращения затрат на использование
энергоресурсов;
-
получать аналитическую информацию
по использованию ресурсов здания, оптимизировать работу систем;
-
осуществлять объективный анализ
работы оборудования, действий инженерных служб и подразделений
охраны при нештатных ситуациях;
-
оперативно принимать решения при
аварийных и нештатных ситуациях;
-
обеспечивать своевременную
локализацию аварийных ситуаций;
-
обеспечивать централизованный
контроль и управление при нештатных ситуациях;
-
снижать затраты на страхование в
связи с уменьшением степени риска возникновения аварийных
ситуаций.
Значительная часть деловых центров в
столице строится с использованием «интеллекта». Столичные инвесторы
уже оценили преимущества использования «интеллектуального здания» и
готовы нести расходы по интеграции инженерных систем. В конечном
итоге расходы окупаются. Повышение технического оснащения здания
дает значительное конкурентное преимущество.
"Умный дом" может быть сотавной частью
сайта дома. Например, в составе сайта жилого многоквартирного дома
может быть раздел по дистанционному управлению домом.
В частности, дом можно оборудовать
комплексной охранной системой видеонаблюдения, доступ к которой
будет возможен через сайт дома.
Пример
В новом жилом многоквартирном доме 300
квартир. Жильцы дома могут заказать в веб-студии "Антула" сайт
жилого дома. С помощью сайта жильцы дома могут решать практически
все текущие и перспективные задачи и проблемы. С помощью сайта можно
эффективно управлять домом, проводить дистанционные общие собрания
жильцов дома, оперативно доводить до жильцов различную информацию.
На сайте дома можно разместить неограниченно большое количество
разнообразной информации. В т.ч. фото- и видеоматериалы.
Дом можно оборудовать комплексной
охранной системой видеонаблюдения. В качестве внутренних камер
видеонаблюдения с успехом могут использоваться веб-камеры.
Самая лучшая консьержка в доме не
сможет полностью контролировать происходящие внутри и снаружи дома
события, если дом не оборудован комплексной охранной и системой.
Пример 2
В каждом жилом многоквартирном доме в
подвале размещены различные коммуникации. С помощью веб-камер,
установленных в подвале дома, консьержка, Председатель правления
ТСЖ, ЖСК и т.д. могут оперативно и просто осматривать коммуникации в
подвале. Современные веб-камеры позволяют рассмотреть мельчайшие
подробности даже в условиях плохой видимости.
Такая комплексная охранная система
видеонаблюдения может быть легко интегрирована в сайт жилого
многоквартирного дома.
Комплексная охранная система
видеонаблюдения, по сути, электронная консьержка. Такой консьержке
не нужен отпуск, она не болеет, у нее нет перерыва на обед.
Электронная консьержка не будет капризничать, ссориться с жильцами
т.д.
Пример 3
На сайте дома может быть раздел, в
котором на одной веб-странице будет сводная таблица температуры в
различных местах дома, давления в трубах, влажность и т.д.
Оперативный доступ к такой информации
могут иметь не только жильцы дома, но и обслуживающей организации
(ЖЭК), различные контролирующие организации и т.д.
Пример 4
С помощью датчиков влажности или камер
видеонаблюдения можно легко контролировать затопление подвала дома.
Информация о происшествии будет отображена на сайте дома в режиме
реального времени.
Пример 5
У подавляющего большинства жилых домов
нет специально оборудованного помещения для Правления дома.
Собираться на улице или на лестнице всем жильцам дома или
затруднительно, или невозможно. Особенно сложно провести общее
собрание в жилых многоподъездных домах.
С помощью сайта можно провести заочное
собрание всех жильцов дома. Голосовать жильцы дома могут в удобное
для них время. Результаты голосования будут опубликованы на сайте и
их можно будет проверить.
Пример 6
Затраты на оперативное доведение
информации до жильцов дома многократно меньше, если информация
доводится с помощью сайта, а не путем, например, раскладки печатных
листовок по почтовым ящикам.
С каждым годом число пользователей
Интернета стремительно возрастает. На конец 3 кв. 2008 года не менее
90% жильцов новых многоквартирных домов имеют доступ в Интернет или
дома или на работе. Т.е. не менее 90% жильцов могут участвовать в
управлении домом, в удобное для них время дома или на работе.
Развитие мобильных устройств позволяет
иметь доступ в Интернет в любое время и из любого места. Жильцы дома
могут иметь доступ к информации о событиях, происходящих в доме с
помощью мобильных устройств.
Пример 7
В новом жилом многоквартирном доме 200
квартир. Цена одного квадратного метра, без отделки,
$4500. Каждый
житель дома хочет чувствовать себя в своем доме и в своей квартире в
безопасности. Каждый житель дома хочет быть уверенным в том, что дом
не бесхозный, и за домом присматривают. Если каждый жилец дома
скинется по $1000,
то за эти деньги можно создать сайт жилого дома, включить в него
комплексную систему охранного видеонаблюдения и систему контроля за
ЖКХ дома. Затраты на поддержку такого сайта и всех систем будут по
карману для любого жильца дома.
Пример 8
С помощью сайта можно организовать
телестудию дома, программы радиопередач и многое другое.
То, что недавно казалось научной
фантастикой, становится реальной возможностью уже сейчас. Сайт
дома и все возможности, которые он предоставляет, недавно сколько
лет назад были за гранью понимания. Но уже сейчас сайт жилого дома
позволяет эффективно и экономически оправданно решать задачи,
которые не так давно можно было увидеть только в
научно-фантастических фильмах о будущем.
Одно из самых основных преимуществ
создания сайта жилого дома - снижение затрат на управление домом.
Согласно жилищному кодексу РФ каждый дом должен быть организован,
например, в ТСЖ. Проблема управления жилым домом очень острая и
актуальная. Найти профессиональных и грамотных управленцев для
жильцов многоквартирных домов или не по карману, или просто
затруднительно, из-за дефицита таких специалистов.
Но жильцам любого жилого
многоквартирного дома по карману создание сайта дома. В состав сайта
можно постепенно включать новые разделы. Такими разделами могут
быть: комплексная охранная система видеонаблюдения, температурные
датчики, датчики давления и т.д. Т.е. с помощью сайта дома жильцы
могут не только снизить затраты и значительно повысить эффективность
управления домом, но и решать многие другие важные задачи дома.
Сайт жилого дома - эффективный и
перспективный способ управления ЖКХ домом.
По всем вопросам создания сайтов жилых
домов и интеллектуальных зданий ("умных домов") обращайтесь в
веб-студию "Антула".
Веб-студия "Антула" оказывает также
дистанционное сопровождение сайтов жилых многоквартирных домов,
обучение управлению жилым многоквартирным домом с помощью сайта и
Интернет-технологий. |