В большинстве европейских  стран к высотным относятся здания выше 100 м., а в США - выше 150 м. Ростехнадзор определяет как высотные здания выше 100 м, независимо от их назначения.

На конец 2008 года официальные городские строительные нормы (ГСН «Многофункциональные высотные здания и комплексы») для высотных зданий разработаны только в Москве и Санкт-Петербурге, там к высотным относят жилые объекты выше 75 м и общественные выше 50 м.

 

Небоскребы имеют отличительную особенность - снижение удельной стоимости квадратного метра за счет большого количества этажей на одном фундаменте. Чем больше этажей в здании, тем дешевле обходится строительство каждого последующего этажа.

• Основная часть, около 30-40% капиталовложений при возведении небоскреба, приходится на нулевой цикл (фундамент), и первые 6-7 этажей здания.

• Себестоимость каждого последующего этажа постепенно падает.

• Таким образом, именно за счет количества этажей повышается окупаемость проекта.

Уже сегодня технически возможно создать небоскреб высотой в несколько километра. Но такое здание вряд ли можно окупить в срок, приемлемый для инвесторов.

 

Примечание

Но во всех случаях речь идет о зданиях, высота которых не превышает 150-200 метров. При строительстве более высоких зданий себестоимость строительства возрастает: чем больше этажей в здании, тем дороже обходится строительство каждого последующего этажа. 

 

Оптимальная высота здания, с точки зрения его окупаемости, различается для разных стран, и во многом зависит от проекта здания, его назначения, климатических условий и налогообложения в стране.

 

Любому инвестору важно знать: какая часть небоскреба пойдет под офисы, какая - под апартаменты, гостиничные номера, объекты инфраструктуры и т.д.

 

Любого потенциального инвестора будут волновать два основных вопроса:

• как быстро он сможет вернуть деньги, вложенные в строительство небоскреба;

• какую прибыль, и в течение какого времени он сможет получать в дальнейшем.

Одна из основных задач сайта по высотным зданиям - убедить потенциальных инвесторов в его быстрой окупаемости, согласно разработанному бизнес-плану строительства небоскреба.

 

Срок окупаемости высотных зданий в России возрастает, и приближается к средним мировым показателям - около 15 лет.

 

Многие российские инвесторы еще не готовы вкладывать деньги в недвижимость, срок окупаемости которой будет примерно равен мировым показателям. Поэтому с помощью сайта нужно и можно убедить потенциальных инвесторов в неизбежности увеличения срока окупаемости высотных зданий в России, и целесообразности инвестирования проектов высотных зданий. 

• Известно, что затраты на проектные и исследовательские работы, и на фундаментные работы составляют около до 50% от общей стоимости работ по строительству небоскреба.

• Такие работы могут занять несколько лет. На этих этапах работ здание еще только начинает строиться. Его еще не видно.

• Поэтому многие инвесторы, еще не видя, во что вложены их деньги, бывают обеспокоены.

Успокоить инвесторов может качественный контент сайта, в котором они смогут найти ответы на все волнующие их вопросы. 

 

 

 

За разработкой высокоэффективных сайтов "под ключ" по высотным зданиям, их поддержкой и раскруткой обращайтесь в веб-студию "Антула".