Концепция (от лат. conceptio — понимание, система), определённый способ понимания, трактовки какого-либо предмета, явления, процесса, основная точка зрения на предмет. (Источник Большая советская энциклопедия).
 
Профессионалы рынка недвижимости говорят о том, как важна сегодня грамотно разработанная концепция объекта недвижимости – будь то коммерческая или жилая составляющая.
 
Концепция недвижимости во много определяет идеологию контента сайта. Следовательно, идеологию сайта по недвижимости в целом.
 
Для одних концепция недвижимости – это лишь креативная идея проекта, для других – архитектурное решение, третьи считают концепцией маркетинговое и рекламное позиционирование объекта недвижимости.
Резюмируем так, концепция – это все вышеперечисленное, грамотно обоснованное с рыночной и финансовой точки зрения. Итак, о разработке концепции недвижимости.
 
Во-первых, проводится исследование местоположения и ресурсного качества участка, на котором будем строить. Анализируется транспортная, пешеходная и визуальная доступность, исследуется прилегающая территория и перспективы развития конкретного района. Немаловажно владеть информацией о планах развития территории.
 
Во-вторых, проводятся глубинные маркетинговые исследования для того, чтобы определить динамику спроса и предложения на данный вид недвижимости.
 
Если для того, чтобы определить существующее и будущее предложение, важно тщательно провести полевые исследования, изучить различные источники информации на предмет построенных и планируемых объектов недвижимости, то при изучении спроса явное преимущество при проведении исследования принадлежит риэлторским компаниям.

Они могут оценить текущий спрос по динамике заявок на различные объекты недвижимости, поступающих к ним.
 
Будущий спрос определить гораздо сложнее, и основывается такая оценка чаще всего на экспертном видении тенденций рынка. Здесь тоже наиболее востребованным является опыт консультантов от риэлторских компаний, которые занимаются непосредственно реализацией объектов недвижимости.
 
Концепция объекта недвижимости может в последующем лечь в основу разработки концепции сайта по продаже данного объекта. 
 

• В российском Интернете, на конец 4 кв. 2008 года, более 100 000 сайтов по недвижимости.

• Несмотря на большие потенциальные возможности ведения бизнеса и, в частности, продажи недвижимости с помощью сайта, большинство российских сайтов по недвижимости или убыточные, или балансируют на уровне самоокупаемости.

• Основная причина, по которой большинство российских сайтов по недвижимости убыточны – изначально неверная идеология создания сайта, т.е. ошибочная концепция сайта по недвижимости.

Подавляющее большинство владельцев сайтов по недвижимости, не являясь специалистами в области веб-дизайна и программирования, ошибочно считают, что успех и эффективность работы сайта по недвижимости зависит только от его внешнего оформления, т.е. дизайна сайта и количества в нем различных спецэффектов.

Поэтому основное внимание уделяется, на самом деле, решению второстепенных задач. Как следствие – сайт по недвижимости вместо прибыли наносит убытки.