|
Первичный рынок. Сайты
по недвижимости.
Большинство граждан понимает
под основным риском первичного жилья – недострой. После истории с
несколькими компаниями, исчезнувшими с деньгами обманутых
вкладчиков, доверие к рынку сильно снизилось.
Таких компаний немного, это объективное суждение, так
как на современном рынке достаточно выгодно и строить, и продавать.
Нет необходимости прибегать к откровенно уголовным схемам. Но
вероятность обмана все же существует.
До принятия решения о покупке недвижимости надо выяснить надежность застройщика.
Продажи по вексельной
схеме - этот способ представляет опасность для самого застройщика, а
не для покупателя.
Но для покупателя риск состоит в незащищенности своих вложений.
Покупая вексель третьей стороны, можно предъявить юридически
претензии только к ней, а не к компании-собственнику дома. Худший
вариант, когда на счетах у третьей стороны вовсе не будет средств, и
отвечать по своим обязательствам ей не чем.
-
Необходимо получить
большое число разрешений на строительство дома.
-
Процесс этот занимает у застройщиков до 2-3 лет, а может растянуться
и на более длительный срок. Да и самим застройщикам бывает выгодно
потянуть время и задержать строительство, особенно на растущем
рынке. Ведь каждый лишний месяц - это дополнительный повод для
повышения цены в такой ситуации. Плюс работает, конечно, и
человеческий фактор.
Качестве новостроек
Проблема давняя, ни на шаг не
приблизившаяся к своему решению. В законодательных актах нет норм,
которые защищают интересы покупателей. У государства нет
долгосрочной программы: как строить дома, как ими управлять, как
ремонтировать. В общем, количество претензий к работе строителей не
уменьшается с годами.
|
 |
-
Сроки оформления купленных квартир в
собственность – одна из наиболее серьезных проблем первичного рынка
жилья.
-
Времени на этот процесс уходит 6-8 месяцев. А иногда полтора
и более года.
-
Покупатели новостроек часто чувствуют себя обманутыми.
-
На стадии выбора их знакомят с официальными документами с четко
обозначенным сроком сдачи здания госкомиссии. Далее момент вселения
отодвигается на неопределенный срок.
|
У этого вопроса и объективные и
субъективные корни. Если застройщик возводит 10 домов один за
другим, то у него возникает логичное желание проходить все
юридические процедуры не 10 раз, а по окончании строительства
десятого дома сразу заняться оформлением прав собственности на весь
объем жилья.
Бюрократический аппарат тоже влияет на
длительность процесса оформления. Это тоже нужно учитывать при
обращении к застройщику с претензиями.
По созданию сайтов по продаже
первичной недвижимости обращайтесь в веб-студию "Антула". |
На главную
Поиск по сайту