|
Разработка сайтов по продаже азиатской недвижимости
Вьетнам
Рынок недвижимости Вьетнама официально
открылся для иностранцев совсем недавно. Только в мае 2008 года
Национальное собрание Вьетнама приняло резолюцию, разрешающую
приобретение недвижимости на территории страны иностранными гражданами.
Резолюция вступит в силу 1 января 2009
года.
Иностранцы имеют право приобретать
квартиры, но не дома или землю.
-
Кроме того, квартира может приобретаться
не более чем на 50 лет, после чего должна быть продана или подарена.
Купленное жилье должно использоваться для проживания самим владельцем.
-
Покупая виллу при гостинице, иностранец становится собственником не
земли с домом, а пая компании-застройщика, к которому прикреплен этот
участок.
-
Покупая такую виллу, клиент получает и
полный отельный сервис — охрану, питание, уборку.
-
Еще один вариант стать собственником жилья
во Вьетнаме — зарегистрировать здесь компанию, которая будет также
наделена правом владения недвижимостью.
Главная проблема вьетнамского рынка сегодня – ограниченный выбор
интересных с точки зрения инвестиций проектов.
Сейчас основной объем предложения
приходится на самый недорогой сегмент жилой недвижимости, который
наиболее подвержен ценовым колебаниям. Особенно ощущается нехватка
качественного жилья бизнес и элит-уровня.
Дефицит предложения и возрастающий интерес инвесторов к местной
недвижимости привел к значительному росту цен в последние два года: в
конце 2007 года квартиру дешевле $150–200 тыс. найти было практически
невозможно. В целом жилье в прошлом году подорожало на 50%, средняя
стоимость 1 кв. м составляет $2,07 тыс.
Таиланд
Недвижимость Таиланда становится все более востребованной у наших
соотечественников.
В основном речь идет о приобретении вилл и
бунгало на тайских островах, преимущественно на Пхукете.
Пользуются спросом и апартаменты в новых многоэтажных комплексах Паттайи.
Около 65% покупок в Таиланде совершается
россиянами в первую очередь в личных целях — для отдыха, и лишь во
вторую — для получения доходов, как от аренды, так и от последующей
перепродажи.
-
Иностранные граждане не имеют права становиться собственниками земли.
Однако можно оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 30 лет
с максимальным продлеваемым сроком до 90 лет.
-
Другим вариантом являет
регистрация местной компании и приобретение недвижимости на ее баланс.
Апартаменты и квартиры в кондоминиумах иностранец может купить на свое
имя, не прибегая к созданию резидентной компании при условии, если в
доме 51% квартир принадлежат тайцам.
При желании иностранный покупатель может воспользоваться и ипотечным
кредитом, обратившись в банки.
Кредитуется до 70% оценочной стоимости
объекта недвижимости на срок до 10 лет. При покупке квартиры в
строящемся доме непосредственно у застройщика возможна рассрочка
платежа.
Сначала вносится 50% стоимости, а
оставшаяся часть выплачивается без процентов равными долями поквартально
вплоть до окончания строительства.
Отправляясь отдыхать в Таиланд, выбирая там недвижимость, российские
покупатели в первую очередь примеряют дом или апартаменты на себя.
Считают себя и своих родственников лучшей фокус-группой по оценке
привлекательности объекта для потенциальных арендаторов или покупателей.
Очень часто такая оценка бывает ошибочной. Например, апартаменты в жилом
комплексе, расположенном на первой линии моря, могут стоить в два-четыре
раза дороже, чем жилье, находящееся в отдалении от моря, за городом.
Многие россияне рассуждают так: у моря дорого, а вот здесь, за городом,
на равнине, подешевле, купим лучше здесь. Но найдется ли через год или
пять лет покупатель на апартаменты?
Сингапур
Стабильный рост ВВП, отсутствие повышения процентных ставок, низкий
уровень безработицы и постоянное создание новых рабочих мест, а главное,
большой приток инвестиций — все это позволяет рассчитывать на активное
развитие сингапурского рынка недвижимости.
Несмотря на то что сейчас
цены выше, чем во многих европейских столицах, местные эксперты
по-прежнему уверены, что они и дальше будут повышаться (в 2007 году
квадратные метры подорожали на 31,2%).
Все дело в ограниченном объеме предложения
— свободных площадок для строительства осталось не очень много. При этом
спрос остается стабильно высоким.
Сегодня почти 40% сделок на рынке
недвижимости совершается иностранцами, в первую очередь инвесторами из
Индонезии и Малайзии, а также Индии и Китая. Постепенно все более
ощутимым становится интерес со стороны европейских покупателей и богатых
американцев.
Еще одно преимущество местного рынка недвижимости — отлаженная и
безопасная система продажи жилья. Так, застройщик при возведении нового
объекта в обязательном порядке открывает «счет безопасности», куда
поступают деньги инвесторов. Эти средства невозможно потратить ни на
что, кроме собственно строительства.
Можно получить кредит на сумму до 70%
стоимости объекта на срок до 35 лет. Ставки составляют всего 2–3%.
Эксперты выделяют три вида жилья, которые могут привлечь потенциальных
инвесторов.
Во-первых, элитная недвижимость — роскошные дома, включающие
кондоминиумы и земельную собственность.
Расположенный в жилых районах
премиум-класса, данный сегмент пользуется популярностью как среди
сингапурцев, так и среди иностранцев со всего мира.
Цены на кондоминиумы в данной категории
начинаются с $15 тыс. за 1 кв. м и доходят до $35 тыс.
Вторая категория
— жилая недвижимость сегмента выше среднего.
Расположенная на окраине города, она
популярна и среди зажиточных сингапурцев, и среди иностранцев.
Цены на кондоминиумы начинаются с $10 тыс.
за 1 кв. м.
Третья категория — жилая недвижимость среднего сегмента,
размещенная в пригородных зонах. Здесь в основном живет средний класс сингапурцев.
Цены на кондоминиумы в этих районах
начинаются от $5 тыс. за «квадрат».
По созданию сайтов по продаже
азиатской недвижимости обращайтесь в веб-студию "Антула". |
На главную
Поиск по сайту