Как с помощью сайта убедить
потенциальных инвесторов и покупателей в надежности небоскреба
100%
надежного небоскреба не существует. Каждый небоскреб имеет определенный
срок жизни, проектируется и строится в расчете на определенные ветровые
нагрузки, климатические условия, сейсмоустойчивость и т.д. Но нет ни
одного небоскреба, который был бы застрахован от террористического акта.
Нью-Йорк 11 сентября 2001
года
Потенциальные инвесторы с большей вероятностью вложат деньги в
строительство небоскреба, если они будут уверены в его надежности.
Убедить в надежности небоскреба может сайт, на котором будет размещена
информация, подтверждающая надежность небоскреба, и его устойчивость к
самым неожиданным воздействиям.
Затраты на
надежность небоскреба и его устойчивость к различным неожиданных
воздействиям значительно увеличивают его стоимость. Но такие меры
оправданны. В небоскребах живут и работают люди, которые требуют от
архитекторов и строителей максимальной безопасности.
После 11
сентября Ассоциация американских архитекторов разработала программу, в
рамках которой пересмотрена существующая технологию строительства
небоскрёбов.
Если раньше от архитектуры зданий требовались функциональная
целесообразность, соразмерность, прочность и красота, то после 11
сентября 2001 главное требование — максимальная безопасность. Здание не
должно убивать, оно должно оберегать того, кто в нём оказался.
Новые небоскрёбы должны помочь человеку выжить, если здание горит или
взрывается, если в нём происходит перестрелка, или в помещение попали
отравляющие вещества.
Современные
небоскребы можно сравнить с крепостью, с несколькими уровнями защиты.
Современные небоскрёбы должны максимально устоять в результате любых
внешних воздействий.
Между
этажами небоскреба оборудуются специальные помещения типа бункера, в
которых люди смогут укрыться от нескольких часов, до нескольких
дней, например, в случае пожара, или террористического акта.
Такие
помещения оборудованы специальными вентиляционными фильтрами,
препятствующими задымлению.
В
некоторых современных небоскребах бункеры оборудованы очисткой
воздуха от отравляющих веществ, соединены сетью коридоров и
изготовлены из термостойких материалов.
Каждый
бункер оборудован автономной системой радиосвязи.
В
некоторых современных небоскребах в бункерах есть аптечка, запас
воды и пищи.
В
современных небоскребах каждый этаж снабжён различными датчиками,
способными распознавать дым, отравляющие и взрывчатые вещества.
Современный небоскреб - это не только сложнейшее архитектурное
сооружение, но и здание, напичканное снизу доверху самыми
современными оптикоэлектронными приборами и датчиками.
Датчики
установлены во всех помещениях, коридорах, лестницах, смотровых
площадках, и т.д.
Каждый
датчик подает двойной сигнал в пункт управления: о виде опасности, и о
точном местонахождении её источника. Информация визуально
отображается на многих больших экранах и мониторах.
По числу
компьютеров, управляющих небоскребом, его можно сравнить со средним по
мощности вычислительным центром. Во многих небоскребах, помимо
традиционной передачей информации по кабелям и проводам, дополнительно
предусмотрена возможность беспроводной передачи информации.
На
заметку
Затраты на
компьютеризацию и оптикоэлектронные приборы и датчики, которыми насыщен
современный небоскреб, составляют сотни миллионов долларов.
Если в
проекте небоскреба не предусмотрено достаточно много различных
современных оптикоэлектронных приборов и датчиков, то это может вызвать
недоверие к надежности небоскреба со стороны потенциальных инвесторов.
Большинство лифтов и пожарных лестниц современных небоскребов
изготовлены их жаропрочного и пуленепробиваемого материала.
Все
лифты в современных небоскребах оборудованы видеокамерами и
несколькими видами связи.
В
современных небоскребах десятки лифтов, а в некоторых - более сотни.
Каждый лифт современных небоскребов - настоящее чудо техники.
Лифты должны ежедневно обеспечить надежную работу по поднятию-спуску
людей на сотни метров за несколько секунд.
Лифты
должны обеспечить аварийный спуск людей из горящего здания.
Кабины
лифтов современных небоскребов, по сути, аналогичны бункерам, в
которых люди могут на некоторое время укрыться. Но кабины лифтов
должны еще и перемещаться в пространстве.
На сайте,
посвященном проекту небоскреба, обязательно должны быть отражены
конструктивный особенности лифтов, и степень их надежности и
защищенности от внешних воздействий.
На
заметку
Для многих
потенциальных арендаторов и покупателей недвижимости в небоскребе одним
из наиболее важных аргументов является возможность подняться-спуститься
на лифте за как можно более меньшее время.
Многие
люди потенциальные арендаторы и покупатели недвижимости в
небоскребах бояться, что им придется останавливаться в лифте на
каждом этаже, чтобы подняться-спуститься.
Такое
мнение основаны на ассоциациях с лифтами в обычным домам и на опыте
работы лифтов первых небоскребов, когда, люди, общей сложности
тратили час и более в день, чтобы подняться-спуститься на лифте.
В
строительстве небоскребов используются самые современные строительные
материалы, например, сверхпрочный бетон с примесями стекловолокна и
стали.
Бетон из
стекловолокна и стали способен "гасить" взрывную волну, и в случае
повреждения будет обваливаться крупными фрагментами, а не осыпаться.
Есть мнение, что что под крупными обломками шансов выжить больше.
Каждый
квадратный дюйм бетона из стекловолокна и стали может выдержать
давление весом в 5 тысяч и более килограммов.
Небоскреб, в строительстве которого использовался бетон из
стекловолокна и стали, обладает повышенной сейсмостойкостью.
Помимо
сверхпрочного бетона в современных небоскребах используют материалы.
созданные с помощью нанотехнологий.
Пожарная сигнализация в современных небоскребов автономная, и работает
независимо от напряжения в сети. Пожарная сигнализация небоскребов
реагирует на тепло и дым. Все самые высокие небоскребы оборудованы
несколькими видами средств пожаротушения: вода и газ.
На многих
современных небоскребах, для предотвращения пожара, тонны воды находятся
в специальных автономных резервуарах, на различных высотах.
Для тушения пожаров используются современное оборудование, позволяющее
разбрызгивать вещества, неспособные повредить чувствительные к
влаге приборы и оборудование.
Количество межэтажных перекрытий и несущих стен в современных
небоскребах больше, чем в небоскребах, спроектированных и построенных в
19-20 веках.
Отдельный
вопрос, который обязательно должен быть отражен на сайте - надежность и
прочность фундамента небоскреба. Современные небоскребы весят сотни
тысяч тонн. Если фундамент небоскреба непрочный, или грунт под
небоскребом "мягкий", то миллиарды долларов, вложенные в строительство
небоскребов могут быть потеряны.
Помимо этого
существует опасность для зданий, расположенных рядом с небоскребом.
Не случайно,
подземная часть небоскребов, по степени насыщенности ее различными
оптикоэлектронными и иными приборами и датчиками не уступает, или
превосходит верхнюю часть современного небоскреба.
Помимо
устойчивости небоскреба в неожиданным внешним воздействиям, на сайте
должнор быть убедительно отражено, насколько надежны основные
коммуникации небоскреба: электричество, телефон, Интернет, вода,
канализация и т.д.
Критические
ситуации случаются намного реже, чем, например, перебои в электричестве
или аварии с коммуникациями.
Любой
потенциальный инвестор был бы заинтересован узнать, какова надежность
коммуникаций небоскреба, чем это можно доказать, и как это можно
проверить.