Архитектура. Проектирование. Готовые проекты домов.

Архитектура. Проектирование. Готовые проекты домов.

8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

 

Характеристики небоскребов

  На главную

 

 

Поиск по сайту

Вверх
Введение
Авторские права
Архитектор небоскреба
Архитектурные музеи
Бум на небоскребы
Высотные дома
Дизайн небоскребов
Дизайн сайта
Квартиры в небоскребах
Китайские небоскребы
Лифты небоскребов
Макет небоскреба
Музей небоскребов
Награды небоскребов
Надежность небоскреба
Небоскребы
Непостроенные небоскребы
Обслуживание небоскребов
Оптимизация сайта
Официальный сайт
Первый небоскреб
Поддержка сайта
Подземные небоскребы
Поиск инвесторов
Правда о небоскребах
Продажа небоскреба
Раскрутка небоскреба
Редизайн сайта
Реклама на сайте
Сайты небоскребов
Самые экстремальные
Снос небоскребов
Советы архитектору
Статистика небоскребов
Стоимость сайта
Характеристики небоскребов

  

 

Основные характеристики небоскребов. Какие характеристики небоскреба  надо знать о небоскребе для оценки его инвестиционной привлекательности.

 

 

 

Чтобы оценить инвестиционную привлекательность небоскреба, его стоимость и т.д., надо знать его основные характеристики. Небоскребы - уникальные технические сооружения. Нельзя сравнивать и оценивать небоскребы  только по общепринятым основным характеристикам зданий.

У небоскребов есть свои специфические характеристики, без которых нельзя точно оценить стоимость небоскреба и его инвестиционную привлекательность.

 

Помимо основных технических характеристик небоскреба, надо учитывать и многие другие характеристики, влияющие на его инвестиционную привлекательность: политические, экономические, конъюнктуру рынка  и т.д.

 

 

Характеристика небоскреба

Единица измерения

1

Основные экономические характеристики

 

1.1

Стоимость строительства небоскреба

миллионов долларов

1.2.

Срок строительства

месяцев

1.3.

Порядок оплаты строительства небоскреба

описание

1.4.

Максимальный срок окупаемости

лет

1.5.

Окупаемость небоскреба по годам

процентов и миллионов долларов

1.6.

Максимальный срок службы

лет

1.7.

Ежегодные затраты на обслуживание

миллионов долларов

1.8.

Периодичность капитального ремонта небоскреба

лет

1.9.

Средняя стоимость квадратного метра полезной площади

долларов

1.10.

Общая сумма страхования небоскреба

миллионов долларов

1.11.

Ежегодная сумма страховки небоскреба

миллионов долларов

1.12.

Общая доля отечественных материалов

процентов

1.13.

Количество обслуживающего персонала

человек

1.14.

Общая годовая сумма затрат на зарплату персонала

миллионов долларов

1.15.

Общая месячная сумма затрат на зарплату персонала

 

1.16.

Уровень квалификации обслуживающего персонала

описание

1.17.

Предполагаемые затраты на рекламу

миллионов долларов

1.18.

Затраты на техническую экспертизу

миллионов долларов

1.19.

Особенности налогообложения данного вида бизнеса

описание

1.20.

Правовая форма собственности: ЗАО, ОАО, ООО и т.д.

описание

1.21.

Порядок разрешения споров между инвесторами и генеральным подрядчиком

описание

1.22.

Штрафные санкции в случае невыполнения генеральным подрядчиком своих обязательств

описание

 

 

 

2

Основные технические характеристики

 

2.1.

Высота небоскреба

метров

2.2.

Полезная площадь

кв.метров

2.3.

Общий объем небоскреба

куб.метров

2.4.

Глубина фундамента

метров

2.5.

Сейсмоустойчивость

баллов

2.6.

Вес небоскреба

тонн

2.7.

Общий объем помещений над поверхностью земли

куб.метров

2.8.

Максимальная высота смотровой площадки

метров

2.9.

Число этажей

единиц

2.10.

Высота шпиля

метров

2.11.

Наличие шпиля

да/нет

2.12.

Основной материал небоскреба

описание

2.13

Основной температурный режим работы

градусов С

2.14

Максимальные температурные режимы работы

градусов С

2.15.

Площадь основания

кв.метров

2.16.

Минимальная общая занимаемая площадь

кв.метров

2.17.

Максимальная ветровая нагрузка

метров/сек

2.18.

Максимальная продолжительность ветровой нагрузки

минут

2.19.

Общая площадь окон

кв.метров

2.20.

Средняя высота этажа

метров

2.21.

Общая площадь лестниц

кв.метров

2.22.

Звукоизоляция

описание

2.23.

Основные экологические характеристики

описание

2.24.

Основные цвета наружных стен

описание

2.25.

Рисунки и фото небоскреба

штук

2.26.

Макет небоскреба

штук

 

 

 

3

Назначение и инфраструктура

 

3.1.

Основное назначение небоскреба

описание

3.2.

Площадь офисных помещений

кв. метров

3.3.

Площадь складских помещений

кв.метров

3.4.

Наличие ресторанов и их основные характеристики

описание

3.5.

Число парковочных мест

штук

3.6.

Наличие подземной парковки и ее описание

описание

3.7.

Число подземных этажей

 

 

 

 

4

Лифтовое хозяйство

 

4.1.

Число лифтов:

штук

4.11.

пассажирских лифтов

штук

4.12.

грузовых лифтов

штук

4.13.

скоростных лифтов

штук

4.2.

Общая грузоподъемность лифтов

тонн

4.3.

Средняя скорость лифтов

м/сек

4.4.

Максимальная скорость подъема кабины лифта

м/сек

4.5.

Максимальный срок службы лифтов

лет

4.6.

Общий объем площади лифтов

кв.метров

4.7.

Средняя высота кабины лифтов

метров

4.8.

Основной производитель лифтов

название, адрес, описание

4.9.

Пожароустойчивость лифтов

описание

4.10.

Принцип работы основных лифтов

описание

4.11.

Число эскалаторов

штук

4.12.

Средняя скорость движения эскалаторов

м/сек

4.13.

Среднее количество пассажиров, перевозимых  эскалатором в минуту

человек

4.14.

Максимальная длина эскалатора

метров

4.15.

Средняя длина эскалатора

метров

4.16.

Максимальный срок службы эскалаторов

лет

4.17.

Основной производитель эскалаторов

название, адрес, описание

4.18.

Принцип работы основных эскалаторов

описание

 

 

 

5

Коммунальное обслуживание небоскреба

 

5.1.

Потребление электричества в год

Квт/ч

5.2.

Потребление воды в год

куб.м

5.3.

Система отопления

описание

5.4.

Система канализации

описание

5.5.

Резервные коммуникации

описание

5.6.

Максимальный срок подключения телефонов

дней

5.7.

Максимально возможное число телефонных номеров

штук

5.8.

Максимальный срок подключения Интернета

дней

5.9.

Максимально возможная пропускная способность Интернета

Мбит/сек

5.10.

Наличие теле- и радиоантенн и их основные характеристики

описание

5.11.

Электропроводка

описание

5.12.

Система кондиционирования небоскреба

описание

 

 

 

6

Специальные характеристики

 

6.1.

Максимально допустимая скорость ветра

м/сек

6.2.

Теоретическое отклонение вершины башни при максимальных расчетных скоростях ветра

метров

6.3.

Теоретическая вероятность появления расчетных скоростей ветра

лет

6.4.

Принятая расчетная скорость ветра на высоте флюгера

метров от земли

6.5.

Расчетное отклонение оси ствола телебашни от вертикали под воздействием солнечной инсоляции

метров

6.6.

Радиус уверенного приема/передачи радиосигналов с вершины небоскреба

км

6.7.

Максимальное угловое отклонение от вертикали

град.

 

 

 

7

Безопасность небоскреба

 

7.1.

Система пожаротушения

описание

7.2.

Наличие площадки для вертолета

есть/нет

7.3.

Наличие внутренних помещений-укрытий и их описание

описание

7.4.

Молниезащита

описание

7.5.

Антитеррористические характеристики

описание

7.6.

Предполагается ли строительство вблизи зданий или подземных коммуникаций

описание

7.7.

Наличие вблизи метро или иных подземных коммуникаций

описание

7.8.

Грунт под небоскребом

описание

7.9.

Максимальное время полной экстренной эвакуации всех людей из небоскреба

минут

7.10.

Радиационная стойкость

описание

7.11.

Охрана небоскреба

описание

 

 

 

8

Местонахождение и адрес

 

8.1.

Страна

название

8.2.

Город

название

8.3.

Почтовый адрес

название

8.4.

Сайт

URL

8.5.

Е-мэйл

название

8.6.

Телефон, код города и страны

описание

8.7.

Факс

описание

8.8.

Режим работы, перерыв на обед, выходные дни и т.д.

описание

 

 

 

9

Архитектор и строительные организации

 

9.1.

Архитектор

ФИО, адрес

9.2..

Генеральный подрядчик

название, адрес

9.3.

Основные подрядные организации

название, адрес

 

 

 

10

Предполагаемые инвесторы и арендаторы

 

10.1.

Основные предполагаемые инвесторы

название, адрес

10.2.

Основные предполагаемые арендаторы

название, адрес

 

 

 

11

Основные банки-участники строительства и страховая организация

 

9.1.

Основной банк

название, адрес

9.2.

Основная страховая организация

название, адрес

 

 

 

12

Авторские права и патенты

 

12.1.

Наличие авторских прав и патентов на используемые конструктивные решения, технологии и материалы

описание

12.2.

Порядок передачи авторских прав

описание

 

 

 

13

Уровень конкуренции

 

13.1.

Близлежащие здания

описание

13.2.

Число небоскребов в городе и их основные характеристики

описание

13.3.

Предполагаемое строительство небоскребов конкурентами

описание

13.4.

Средняя площадь жилых/офисных помещений в городе на человека

кв.метров

 

 

 

14

Основные экономические характеристики города

 

14.1.

Численность населения

человек

14.2.

Средний доход человека в год

долларов

 

 

 

15

Экономическая и политическая характеристика страны, города

 

15.1.

Экономическая характеристика страны

описание

15.2.

Политическая характеристика страны

описание

15.3.

Руководство города, страны

основные сведения

15.4.

Основные организации и люди, от которых зависит принятие решения о строительстве, экспертизе небоскреба и т.д.

описание

 

 

 

16

Отличительные особенности небоскреба

 

16.1.

Чем небоскреб отличается от остальных небоскребов

описание

16.2.

В чем уникальность небоскреба

описание

16.3.

Какие основные конструктивные особенности у небоскреба

основные сведения

16.4.

В чем преимущество инвестирования именно в данный проект небоскреба

описание

 

 

 

17

Дополнительные характеристики

 

17.1.

Необходимость наличия дополнительных складских и иных закрытых и открытых площадей для строительства и дальнейшего обслуживания небоскреба

описание

17.2.

Зависимость от проектной и строительной организаций после ввода небоскреба в эксплуатацию

описание

17.3.

Возможность оперативного текущего и непредвиденного ремонта небоскреба местными силами и средствами

основные сведения

 

 

 

18

Гарантия на небоскреб от строительной организации и основных поставщиков

 

18.1.

Срок гарантии на небоскреб и его основные узлы и конструктивные элементы от строительной организации

описание

18.2.

Срок гарантии на лифты и эскалаторы от их производителей

описание

18.3.

Срок гарантии на основные коммуникации небоскреба от монтажных организаций

описание

18.4.

Порядок и сроки замены лифтов, эскалаторов, основных коммуникаций и т.д. небоскреба производителями и монтажными организациями.

описание

18.5.

Порядок разрешения споров между строительными и подрядными организациями

описание

18.6.

Штрафные санкции в случае невыполнения строительными и подрядными организациями своих обязательств

описание

 

 

Примечание:

  • перечень характеристик небоскреба может пожеланию инвестора может быть расширен.

  • небоскреб может иметь дополнительные специфические характеристики, обусловленные, например, особенностями его конструкции, местонахождения и т.д.

Общий объем описания основных характеристик небоскреба, передаваемых для ознакомления инвестору, примерно 15-20 страниц формата А-4.

 

 

Важно

  • Во всех случаях, перед началом инвестиций в строительство небоскреба надо проводить маркетинговые исследования,  заблаговременно его рекламировать.

  • Наиболее перспективный и экономически целесообразный способ рекламы небоскреба - создание официального сайта небоскреба, и его раскрутка.

  • С помощью официального сайта небоскреба, созданного на нескольких иностранных языках, можно найти потенциальных инвесторов и покупателей из любой страны мира.

  • Чем качественнее контент официального сайта небоскреба, тем меньше вопросов может быть у потенциальных инвесторов и покупателей. Тем быстрее и проще совершить сделки по привлечению инвестиций в строительство небоскреба, и продажу и сдачу в аренду его площадей.

 

На заметку

Привлечь внимание потенциальных инвесторов к проекту небоскреба проще, если он будет удостоен какой-либо награды в конкурсе.

Открытый тематический международный Интернет-конкурс русскоязычных сайтов по проектированию и строительству высотных домов

 

 

 

За разработкой высокоэффективных сайтов "под ключ" по продаже и сдаче в аренду самых высоких небоскребов, их поддержкой и раскруткой, обращайтесь в веб-студию "Антула".

Основные разделы

 

О веб-студии
Услуги
Прайс-лист
Бизнес-планы
Бизнес-проекты
Веб-дизайн
Графика сайта
Договор на сайт
Задание на сайт
Заказать сайт
Интернет-конкурсы
Интернет-магазин
Интернет-маркетинг
Интернет-реклама
Ключевые слова
Контент сайта
Научный веб-дизайн
Оптимизация сайта
Поддержка сайта
Поисковая система
Портфолио
Раскрутка сайта
Редизайн
Рейтинг сайта
Рекомендации
Сайты для бизнеса
Сайт по недвижимости
Создание сайта
Справочник
Стоимость сайтов

 

 


  

 

Rambler's Top100 Rambler's Top100

 

 

 

 

 Skype: antula-moscow | antula@antula.ru

Создание видеороликов | Архитектурные проекты | Заказать сайт

Copyright © 2002-2017 Сергей Пыхтин