|
Жилая недвижимость.
«Крайние» этажи.
Первые этажи. Плюсы и минусы.
Все знают, что квартиры на первых этажах в
среднем будут более сырыми и холодными, чем квартиры на других этажах
жилого дома. Проблему холода можно устранить с помощью батарей
центрального отопления или автономного котла. Но побороть сырость
гораздо труднее. Это не под силу даже дорогим системам климат-контроля.
Хозяева квартир на первых этажах часто жалуются на неприятные запахи,
плесень, подвальных крыс.
Если быть объективными, вышеперечисленные
минусы первых этажей встречаются далеко не всегда. Но есть проблема,
которая почти в 100% случаев сопутствует жильцам первых этажей. Это либо
шум (нетрезвые подростки во дворе, машины), либо избыточная тень от
кустов и деревьев, либо и то и другое сразу.
К преимуществам первых этажей квартир можно отнести следующие. Нет риска
залить соседей или помешать им громкой музыкой. А если в квартире есть
балкон или лоджия, можно выбить в муниципальных службах разрешение на
перепланировку и расширить свою жилплощадь за счет ненужного на первом
этаже балкона. Так как отсутствует риск «обвалить» весь ряд балконов.
Также квартиру на первом этаже можно выгодно продать. Коммерсанты,
подыскивающие помещение для офиса, будут рады квартире на первом этаже в
оживленном районе. Сумма, которую можно выручить за свою
«некондиционную» недвижимость, напрямую зависит от того, насколько район
оживлен и населен. Вложив некоторое количество денег в перевод квартиры
из жилой недвижимости в нежилую, покупатель приобретет удобный и
практичный офис. Современные застройщики, кстати, уже заранее исключают
фактор «первого этажа», профилируя нижние этажи под коммерческую
недвижимость.
Последние этажи. Плюсы и минусы.
Если в доме нет технического этажа или
чердака, хозяева квартиры под самой крышей могут столкнуться с
протечками крыши, а в панельных домах – еще и с жарой в летний сезон. До
таких квартир непросто добраться, если вдруг сломался лифт, а если
квартира находится на 16-20 этажах, преодолеть такой маршрут практически
невозможно пожилому или нездоровому человеку, беременной женщине или
ребенку.
Хозяева «высоких» квартир жалуются на наличие на чердаке непрошенных
гостей. Иногда под крышу забираются бродяжки, иногда там селятся колонии
голубей или кошек.
Помимо бродячих людей и кошек, доступностью незастекленных балконов
могут воспользоваться и грабители. В домах старой планировки жильцам
нередко приходится страдать от плохого водоснабжения – напора в трубах
не хватает для подъема воды на самые верхние этажи. Также последние
этажи сложнее всего эвакуировать при пожаре.
Есть у квартир на последних этажах и свои преимущества. Не придется
страдать от шума, даже если недалеко от дома пролегает оживленная
дорога. Чем выше, тем тише. На уровне пятого этажа «оседает» основная
загазованность города, и обитатели девятых и выше этажей могут дышать
более чистым воздухом. Если крыша дома не протекает, а на чердаке не
живут животные или люди, можно не бояться быть залитыми или разбуженными
среди ночи громкой музыкой – отсутствие соседей сверху также относится к
плюсам верхних этажей.
Если планировка дома позволяет, можно реконструировать квартиру и
присоединить к ней часть пространства под крышей – сделать мансарду.
Квартира с мансардой из неудачной жилплощади на верхнем этаже
превратится в «пентхаус». Жить в нем будет приятнее, и стоить в продаже
он будет дороже.
В домах современной планировки последние
этажи застройщики «вылизывают» до блеска, делают их самыми просторными и
высокими. Потом продают как двухэтажные квартиры-пентхаусы «с
панорамой». |
На главную
Поиск по сайту