Снос
небоскреба - проблема, о которой надо думать заранее
Время жизни
любого многоэтажного здания ограничено. У любого небоскреба есть свой
срок жизни.
Высота
многих зданий, которые стоят столетиями, - всего лишь в
несколько этажей. Чем выше здание, тем меньше его срок жизни.
Высотные
здания, которые построены несколько столетий назад, имели принципиально
другую идеологию. Назначение таких зданий было совершенно другим,
отличающимся от назначения современных небоскребов.
Практически
все высотные соборы построены на твердом грунте из камня в относительно
благоприятных климатических условиях.
Экология в
крупных городах за последние столетия ухудшилась. Ухудшение экологии
негативно влияет на срок жизни здания.
Для любого
инвестора важно вернуть деньги, вложенные в строительство небоскреба, и
получить запланированную прибыль. На все это уходит не более 25-30 лет.
После того, как небоскреб выполнил основные возложенные на него задачи,
его владельцы могут уделять его сохранности меньше внимания.
Время жизни
высотного здания на 90%-95% определяется его коммерческой
эффективностью.
Если
коммерческая эффективность небоскреба с годами не снижается, то его
сохранности уделяют должное внимание. Если владение небоскребом вместо
прибыли наносит убытки, то его сносят.
Затраты
на снос небоскреба могут составить десятки процентов от стоимости
аналогичного по площади фундамента высотного здания.
Стареет и
ржавеет любой небоскреб.
Срок жизни
современных небоскребов закладывается не менее 100 лет. После этого их
надо или сносить, или вкладывать очень большие деньги в их капитальный
ремонт.
Выборочный
капитальный ремонт проходит во всех старых небоскребах.
Уже в 30-50-е
годы 20-го века имелась возможность замены элементов
металлического каркаса высотного здания без его полной разборки.
Помимо
замены элементов несущих конструкций в любом старом небоскребе
периодически меняют все инженерные коммуникации, лифтовое хозяйство,
окна и т.д.
Фундамент
небоскребов, теоретически, должен прослужить дольше, чем собственно сам
небоскреб. Но рядом с небоскребом могут построить другие здания,
проложить линии метро и т.д. Все это приводит к снижению срока жизни
небоскреба.
Для
любого инвестора важно знать:
проектный срок жизни небоскреба;
срок
окупаемости небоскреба;
прибыль,
которую можно получить до проведения капитального ремонта
небоскреба;
периодичность планового капитального ремонта;
затраты
на плановый капитальный ремонт;
срок
сноса небоскреба;
затраты
на снос небоскреба;
способ
сноса или демонтажа небоскреба.
На все эти
вопросы любой потенциальный инвестор может найти ответ на официальном
сайте небоскреба.
Знаете ли
Вы?
Существует версия,
что события в Нью-Йорке в сентябре 2001 года были спланированным сносом
нерентабельных небоскребов. Согласно версии владельцы небоскребов не
смогли получить подходящее им разрешение на снос. В итоге
"террористической операции" владельцы небоскребов обошлись без
разрешения и получили хорошую страховку.
Примечание: не
хотелось бы верить в такую чудовищную коррупцию и цинизм.
Примечание:
здания быстро сносят не только с помощью управляемого взрыва. Существуют
различные технологии быстрого и безопасного сноса высотных многоэтажных
зданий.
Видео
управляемого сноса зданий и его поэтажного сноса зданий без подрыва:
За
разработкой официальных сайтов небоскребов "под ключ", их
поддержкой и раскруткой, обращайтесь в веб-студию "Антула".
На главную
Поиск по сайту